【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　先簡單介紹一下情況，2022年入學女娃，綠中介成交，98平，裸價690，另花3萬買了一個車位。

　　之前家里人都主張不買學區房，只有我一個人偶爾說兩句，懷孕沒法看房，生生拖到房價又漲了一輪，后來老公看到猴年登記出生人口達30萬，感覺孩子入學那年會有一場苦戰，于是毅然決然踏入了學區房大軍中。

　　看房前在豐臺有兩套的房子，打算一換一，預算金額500萬，考慮到通勤，最起碼的要求是平時能住。

　　決定買學區房以后，我們把其中一套小戶型掛了出去，簽的lj速銷。3月初某一個周末開始看房，我和老公都不是直升派，認為從小的習慣養成比較重要，所以愿意找個牛小。一開始把目標鎖定在月壇片區和實驗一小，上午看了育民幾個老破小，實在沒辦法接受看的房子和現在住的房子居住環境的巨大落差，一個都沒選中，后來看了中古友誼的一個長條型小兩居，498萬，我比較滿意，但是老公極為不喜歡，處在一片大廈中間簡直就像個平民窟（這個房子據說當天下午就簽出去了），也只能作罷。下午去了實驗一和康樂里的學區房，康樂里的房子比較新，但是兩居的總價高，一居的沒法住，實驗一有一個大街邊的小兩居價格和戶型都比較合適，但是大椿天校區的大坑讓我倆還是猶豫不決，考慮了一晚上，覺得還是再看看。

　　第二天老公提議說不如看看宣師一附小，老宣武的重點，也是金帆合辦校，和現在的房子在一條地鐵線上，父母來幫著帶孩子比較方便，于是又轉看宣師一附小的房子。周一中午約看了幾套清清芷園的房子，不得不說，雖然清芷園小區新且好，可是兩居的戶型設計那就是個渣啊！看了一套就被我pass了，而設計好的大戶型，總價高得二換一也買不起。沒辦法，看房的路上，要求多就只能吐血吐血再吐血。本來以為會是毫無收獲的一天，到了下午，中介忽然說清芷園附近某小區有一個兩居剛掛出來，小區鄰居鄰居都是高校和部委的職工，素質高。房子是70多平的兩居，620萬，價格比較合適，且房齡較新，又是央產，可以高貸，讓我們過去看看。我和老公下了班就去看房，并且都一眼就相中了。雖然單價不便宜，但是總價在能承受的范圍內，我倆大概合計了一下資金，當時就拍板定下來要買。這個時候就體現綠中介的好了，獨家房源，我們是第一個看房的客戶，定下來后，后面還有兩撥客戶直接被叫回去了，別的中介甚至都沒有掛出的機會。

　　這個兩居房主是要同小區同棟樓兩居換三居，我們看房當天是他和三居賣家簽合同的日子，我們等著兩居賣家簽完他的合同，當天把自己的合同也簽了。簽完合同以后長舒一口氣。不管怎么樣，買的我們認可的牛小+次新+離現在的房子近+價格能承受，這是我們能遇到的最好結果。于是，當天我在幫里發了個帖子，78平620買了宣師一附小的學區房，帖子里有贊同，有不贊同，甚至還有質疑，覺得單價在當時的市場來看偏高，認為我是中介。由于后來事情的發展大大出乎我們的意料，所以帖子里的質疑我也一直沒有去回應，想著還是塵埃落定再詳說。

　　這邊再說我們遇到的事情，定下的兩居居然是整棟樓里唯一一個部委央產房，且單位不同意出售，兩居賣方不能賣自己的房子自然也沒錢買三居，他們面臨著兩份合同的違約。由于都是通過綠中介買的，中介開始游說我們接收那個三居，也是這個時候我們才知道，這個98平的三居竟然才700萬，比我們買的單價便宜了一萬元！當然這中間有不少原因是因為買賣雙方是老鄰居有老交情，我們真要接收，肯定不虧。雖然預算從500萬漲到了700萬，但是好歹有了個三居啊！以后父母能一起住，照顧孩子也方便得多，我和老公幾乎沒有猶豫就決定要了！而我們出售的房子也有了消息，同一個小區有住戶想買。于是周三晚上，我在這邊談賣房，老公在那邊簽三方轉讓協議。

　　賣房的時候我特別擔心出售房子今天不能談成功，導致那邊的房子違約，同時又被買方和他們的中介小伙子壓價，慌亂之下最后成交價比我們的底線少了5萬塊，這意味又得自己擠5萬出來，心理非常不痛快！不過買房那邊得知實際三居的價格是690萬，比原來低了10萬，于是我默默安慰我這是攢了人品～最后周三晚上折騰到十一點多，順利把一買一賣協議都簽好。

　　可能降價的人品攢的還不錯，在換房的過程中一直比較順利，我們出售房子時房源核驗成功加急，搶交稅的號第一天就成功，買方托關系不用在lj系統搶號就過了戶，貸款83折銀行順利審批通過，最后的最后今天順利在西城建委過戶，下周拿到房本就去落戶。

　　從3月初看房到5月底過戶，兩個月的時間，我們花了負債400萬買了700萬的房子從豐臺擠進了西城。可能很多人覺得700萬都能在老西城買個更好的學區了，買陶白太不值。但是對我而言，學區固然重要，但是生活也同樣重要，一家三口擠在60多平的小兩居里，就算上的是中國第一的小學，恐怕我的心情也明亮不起來，陶白雖然在西城算是最不被看好的片區，但好歹也是西城嘛，小學還得六年，初中九年，在閨女上學之前，我就多做好事，攢人品，說不定陶白就變好了呢～

　　這是一個裹腳布一樣又臭又長的學區房購買記錄，僅為我個人觀點，供參考。

 

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