【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　分享一下個人買房的經驗，希望對大家有些幫助。以下內容純個人感受

　　從15年11月底沒指標看平房，黃小、西什庫小學，自忠、長安小學。1月再轉戰樓房，自忠、長安、黃小、西什庫、西師附小、育翔。

　　總結如下：

　　1、第一時間把學區房的知識了解透徹，分析完學區也要分析好自己，定位，聽了一節一牛的講座后對學區房有很多新的認識。

　　自我定位的順序是：可以接受的學校、能接受的位置、好戶型、夠住。

　　結果：最后選擇了學校還不錯、位置最差、小區戶型還不錯2居，不夠住的育翔。無奈。。。

　　2、不能太過于糾結學校，其實一牛老師早就告訴過我，這幾個學校，哪個房子合適選哪個。可惜當時有點不甘心。結果吃虧了。估計多花了50W。

　　3、沒指標，買平房

　　平房感覺房源不透明，不能自住，要全款，升值空間有限，據了解現在拆遷騰退也給不了多少錢。如果咱老百姓還是樓房好，能住，能租，升值快。當然，權貴不在乎錢的買個平房當門票不考慮性價比的除外。

　　12月談了2個平房，自忠的13米215，長安小學9米200，后來覺得這么多錢完全可以做首付買個樓房。而且一旦買了，就要壓至少9年，又不能住，不合適。現在看來升值沒有樓房快，購買力不夠。所以有指標買樓房。

　　4、看房子下手要穩準狠，當機立斷。好房子需要搶。

　　5、85年以前的房子，貸款不太多。再住10年后這種房子估計只能全款出售，不能貸款自然會導致房價升值空間有限。現在75年的房子都比市場價低，而且還不好賣，就是這個原因。

　　6、如果首付不夠多，想多貸款，買公房不買商品房，西城區有個非普的規定，商品房網簽價如果超過468W并且單價超過3.98W會按非普繳稅。公房沒有原值稅少，就算不唯一也只有1%的個稅，隨便貸款，只要評估夠高。600W的房子能貸款400W+。商品房貸款比例基本上是55開。

　　7、貸款走小一些的銀行，審核不是很嚴格，辦事效率高，評估價格可以花點錢評估高一些。所以貸款可以多貸。不滿意可以換個銀行試試。

　　8、房子落戶問題，如果房子低于市場價30W，可以不考慮戶口遷出問題，因為現在空掛戶根本不能和你掙學位，更不能掙拆遷款。這些我都問過戶籍廳的人。還有原房主即使不遷走，根本不影響你落戶，我問過西城還幾個戶籍民警。千萬別被一些人給忽悠而錯過好房子。我就是被忽悠的一個，錯過了一個長安小學的房子，現在還后悔后悔。。。。再說一住就是10年多，估計原戶主自己就轉走了。

　　9、拿到房本直接去戶籍大廳把孩子戶口遷了進去，原房主還沒有遷出沒事，民警讓寫了個違約條款，戶口本換新的。根本沒有為難不給落的事。落完戶再把房本有送到了銀行作抵押貸款。

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