【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　

　　之前發帖詢問過，居然沒有一個說的清楚。今天自己成功辦理抵稅將細節分享。由于中介也沒辦過抵稅，房主也不愛出頭，所以基本上整個過程我自己拉著房主跑的，辦完后中介還詢問我怎么辦到的，拿筆一頓記錄。

　　先說政策:

　　滿五唯一免個稅，否則按網簽價1%或者差額20%繳納個稅。公房或有些回遷房按1%收，其余的均按差額20%收。

　　個稅差額20%的正確計算方法為:個稅=20%*（網簽價-原值-原契稅-裝修款-賣家房貸利息），其中裝修款=網簽價*10%

　　注意！關鍵在于這個賣家房貸利息上！很多中介根本不知道或者不想讓買家知道，賣家的房貸利息也在抵扣基數內！千萬別小看這個利息！拿我的房主舉例，商業貸款58萬貸了兩年半，利息居然有10萬多！可以抵2萬的個稅！這是一個一箭三雕的事，可以不交個稅，可以做高網簽價，可以多貸款，讓不滿五唯一的房子達到接近滿五唯一的效果！你說值不值得辦？

　　下面說怎么辦：

　　1。商貸

　　除了結清證明等正常材料外，辦理利息抵稅要額外拿給稅務三樣東西，一是當年和銀行簽署的貸款合同，二是還清貸款后銀行柜臺打印的還款明細，三是銀行特別出具的利息總數的證明（也可以和銀行還款時書面正式提出要在結清證明中體現利息總數，這樣就不用單獨辦理了）。

　　為什么要辦利息總數證明？因為銀行柜臺打印的還款明細是銀行制式表格，密密麻麻一大堆卻沒有總計（不知道銀行怎么想的）！稅務人員當然不可能一個一個給你加去，所以稅務需要銀行一個總數證明，稅務人員只要復核一下，大概其差不多就行了。我最初辦就卡在這個利息總數證明上，走了很多彎路，正確的流程是:最簡單的辦法就是前面提到的賣家在貸款支行辦理結清證明時書面提出來在結清證明中體現利息總額。如果需要針對利息總額后補證明，則需賣家去辦理貸款的支行找貸款經理提交一個書面申請，銀行走一個內部的簽報流程，經領導審批蓋章單獨開具證明。很多支行的經理根本不知道有這個業務流程，你一定堅持讓他問上級分行中管貸款的高級別經理！不行就找支行行長談話去！另外某銀行辦這個需要支行兩個行長分行三個行長依次批，所以你一定催著點。

　　2。公積金

　　公積金抵稅比較簡單，我朋友在朝陽區只要合同和還款明細，沒要總數證明就辦了，個人覺得可能是因為公積金的還款明細非常簡單明了，比較容易計算？

　　最后咨詢一個問題，我有一套房幾年前就網簽了，但是我們小區開發商還沒有辦完稅，所以這次買房按二套交了契稅，但是工作人員提示我因為我名下有兩套房子，過陣子原來的那套房需要繳納契稅時很可能也要按二套收，我問他那怎么辦，他沒有回答，估計是不好回答，論壇里有明白的人沒？總不能把我的兩套房子都算二套啊！這太不合理了！

 

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