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　　【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　之前發過求助帖的，感謝能擺脫wf這個中介代言人找到熬爸一牛等前輩，從龐大雜亂的信息中提煉總結出最實用的信息，并無償提供給我們，這絕對是慈善事業了。

　　我先介紹概況：原房產在房山良鄉，工作單位一個在良鄉一個在五棵松（老公集體戶），孩子2020年入學，戶口跟我在房山。

　　想買學區房是今年春天的事，因同事的女兒大兩歲，已經買了海淀的房子，我才意識到要考慮這件事了。五年落戶雖然還是晚了，排年限吧。房山區不說了，中學畢業率都低。好在房山的房子也漲起來了，雖然不是歷史最高點，但是地鐵房學區房也算賣了個好價錢（這是不能跟市里比的）。五一掛上綠色中介，簽了獨家，給了鑰匙（為了照顧孩子一直跟我媽擠著住，我的房子就空置了一年半）。這塊提一下，絕對不能簽獨家，里面的條款對房主沒有一點保障，幾百的保證金跟沒有是一樣的；但是給鑰匙就很方便了，給了鑰匙一周內就賣出去了，所以配合看房相當重要。賣房手續歷時兩個月，買方公積金貸款，中介辦事不是很麻利，耽誤了幾天。好在這期間也沒看好要買的房子，不然就要著急上火了。換房的順序熬爸在買房賣房的總結帖里說的很清楚。所有房款180萬，9月初到手。預算400以內，進西城就行，兩居能住三居更好，學校近，通勤方便，學區別太差。然后說研究學區及看房經歷。

　　先研究了西城的學區、排名、派位情況。德勝重點率最高，特別是西師附小，看過有個帖子說西師附小的校長能為了孩子健康考慮，因霧霾天，取消第二天在體育館開運動會的決定，錢肯定是要損失的；還有該校老師的子女也沒能比普通同學有特權，畢業推優絕對按成績論。這兩件事很讓我感動。后來考慮到通勤、周邊大部分都要全款的老舊小區最終放棄了。這期間老公盲目的看了幾套金融街的房子，結果如愿以償的不再抱有念想。正式看房子是從陶然亭看起的，很多同事住那邊，南二環交通也相對方便。先是直升校的八中附小，后到老宣武重點校宣師一，看過總價太過高大上的陶然北岸、清芷園、萬博苑、大量出房的回遷房暢柳園、也看過老破小的公安局家屬樓、老右安門一小的房子等等，可能是從郊區到市區觀念轉變不到位，心里準備工作沒做好，好的買不起，賴的看不上。再加上4、5月份著急落戶上學的集中掃蕩了一批后，剩下的幾乎沒什么好房子了�；丶液罄蠇屢痪湓捑徒o否了：我要是過去給你們接送孩子，都沒有直達車能到那兒，不去！陶白片就這么排除了。后來想想宣師一招生太多而且是大班教學就排除了。

　　因我單位有班車途徑廣內廣外、就把目光往西轉移。老宣武終究是差一些，但是房價相對也低不少�？瓷狭藦V外的北小廣外分校，住在那附近的同事也說那是廣外片最好的小學。同事的房子不在那個劃片里，但是走政策保障可以在學區內選，說明確實是好的。去看了房子，從達官營加油站那個口進去往西走，看了幾套房子，相對來說房齡都還行，高層有電梯，但最大的問題是周邊環境不好，人口素質參差不齊，那條單行線路兩側隨便停車還雙向通車，差點堵里面就出不來了，學校旁邊的教委家屬樓還行，但是沒房。

　　這個時候大概把一牛熬爸等大師的帖子都看了一遍甚至幾遍，但是選擇依然不定。其中學區房索引那篇里有一篇康小的報告，看完后覺得分析得不錯。確實是wf沒炒過的，老宣武的區重點。于是往路北轉移。這片有宣武醫院、有宣武公園、有地鐵2號線和7號線。按那篇帖子的介紹把能看的房子都看了一遍，康樂里小區太高大上了買不起，感化胡同的房價也不低，看了兩套南北通透但是小客廳夾在中間沒窗子的不喜歡，宣西的房子臨主路而且樓道又長又破，雙學區的怕風險不考慮�？吹竭@里時已經7月初了�；旧峡磕系姆孔右部吹貌畈欢嗔�。

　　這塊插播一下在這期間選學區的過程：鑒于我單位和父母房子位置在北京西南角，我只能選長安街以南，其次大春天總體一般而且偏遠，廣外片重新劃分學區后看著有潛力但是基礎差誰知道發展能如何，廣內牛街坑多好學校真少，陶然亭那邊不知為什么就是不太想選。從一開始覺得進西城就行，到后來越挑越糾結。我也知道自己要求太多。您各位別嫌我麻煩，沒錢、沒權，再不多花點精力，幾百萬的風險冒不起不說，以后十年的日子也堵得慌。

　　有天中介跟我介紹宣西一個小三居，南北，高層偏上，靠近宣武門，單價6萬。宣西大街位置確實不錯，這樓門前還有個綠化帶，比起西邊除了單元門就是臟亂的自行車棚好不少。于是終于心動了。房主在國外，中介只能通過微信聯系，同意近期回國簽約。我看天也熱了，于是一心一意等房主回國的消息，誰再推薦我都不看了。這期間始終在跟房主溝通，貌似很順利的口頭達成了各種一致。一個半月過去了，終于回來了，還沒見面房價就漲了25萬。不甘心還是約了房主見了一面，變成漲15萬。我這愛較勁的毛病又犯了。誠信何在？說好的事了，還有微信截圖在那兒就是不承認，年紀大了我也不好太戳穿人家。撇開交易不談，跟房主交流的還是挺好的，屬于互相欣賞的態度，但是人家最后還是410跟別人成交了，這說明什么。在人民幣面前其他的都不夠分量。

　　徹底醒悟后繼續看房子。這時候只能開始往北轉移了。復興門外一小的房子也是6萬+，三里河三小是小班教學，房子7萬+，中古和育民不喜歡，不知道為什么，就是不喜歡。約了綠色中介先帶看了一批，沒什么太滿意的，又轉向藍色中介找不同房源。8月25日天氣不錯，白天在網上篩了一遍房子后，決定晚上跑一趟市里去看看。因中介沒約好，所以兩個小時內步行圍著三里三片兒走了一圈也沒進去一個門兒。等到快9點住戶終于回來了，這才得以看了我昨晚剛剛簽了的這套房。

　　央產房，兩室一廳改得三室一廳一廚三衛，房本51平，當初分房時照顧職工實際面積要大些，前陣子又剛改造完，整個樓前后各擴出1米左右，改造后房屋準確面積不詳，大概量了下使用面積60平左右，測繪的話要花幾萬的銀子，房主決定把機會留給下家，樓齡不詳，大概七幾年吧，但是改造后視覺很新，房子內部戶主也是剛裝修過，本來打算自住的，裝修不錯。房子單價在該片粗算不高，再加上省了裝修介費，周邊環境也不錯，位置也好，中介直接把中介費給了我最低折（直接找的店經理），就是超預算60+萬，于是回家商量。隔天晚上也就是昨晚約了房主，先去戶籍廳查了戶口，確認沒有適齡兒童，簽協議。至此終于能睡個好覺了。喜歡三里三，喜歡那邊的環境，喜歡房子的裝修。就醬紫。

　　更新一點灰常重要的，剛剛接到我愛我家的客服電話，現在中介費是1.5%，各位務必謹記。

　　明天去領房本落戶口，說說我辦理的時間：8月27日晚簽合同，交5萬定金，當晚做買房人資格審查；8月31日交中介費1.62%；原本9月2日約銀行面簽，因為閱兵放假改到了6日（順便交了480的評估費和抵押登記費）；9月9日評估報告下來；9月11日網簽（我沒參與，中介弄的），9月14日送銀行；9月17日銀行批貸；9月22日交稅，因為人太多23日才過戶；因為是代理賣房，5個工作日后也就是9月30日領房本。如果沒趕上閱兵，房主本人辦手續，簽合同是周一不是臨近周末，估計還能節省10天左右吧。

　　因為近幾年都不會過去住，所以想把房子出租，有意向的可以私信我。