【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　

　　寫下這篇文字，是想記錄這一年的看房過程，很羨慕那些速戰速決的買房人，但我們買這套房真的是千辛萬苦精疲力盡心力交瘁。

　　背景介紹：兩人均是外來京籍，豐臺有一套兩居，男寶，17年入學，兩位老人幫著帶孩子。

　　14年6月開始找中介看房，找的是綠色中介。因為我在東城上班，想著離我上班近，看的是朝內南小街的房子，這里基本全是2000年以后的回遷房。看之前對當時的二手房市場完全沒有概念，也沒有想好買什么樣的房子，抱著先去看看再說的心態，看的第一套房是臨街的一套70平左右南北兩居，客廳掛西窗。看房的第一感覺就是樓道里貼滿小廣告，層高也不高，心里落差有些大，加上也靠馬路，就沒多想了，接著去看了一套帶電梯的板樓，好像是12層的10層，比六層小板樓樓道干凈些，但它對著一片工地，中介對我說對面的樓肯定不會蓋很高，不會遮擋，當時的確才蓋了兩三層，但一年后我再去看房的時候那棟樓已經蓋到10幾層了。第三套是芳嘉園胡同的一套六層的五層，全南向，76.14平，當時報價458萬，第四套竹桿胡同南北69.35平，報價430萬，第五套忘了什么胡同了，16層的高樓，大通道一層得有十幾戶，電梯在兩層樓中間的，感覺不如六層小板樓好，但是樓層高視野非常好。當天跟我一起看后三套的還有另外一戶，看完之后他們覺得全南向那套最好，但也沒說要買，而且后來就沒再看房了。現在想來去年的6、7、8、9月份每次看房都只有我一個人，不像今年去看已經一波接一波了。而且全南向那套成交價410萬，南北向那套390萬，現在不僅沒這個價，連這種戶型也基本賣完了。

　　這只是一個開始，去年下半年基本全泡在這一帶了，一有時間下班就去看，八九點才到家，看房主力是我，覺得好的就周末跟孩子爸爸一起來看，說也奇怪，這一片其實也不大，戶型也就那幾種，但是不知道為什么，我前前后后斷斷續續去看了至少七八十套房子，我看的時候，南小街這一片上的是西總布小學和遂安伯小學，具體哪棟樓上哪所小學要看招生簡章了，而且遂安伯并入史家，房價已經漲上去。我們買房的原則是能夠居住的房子，所以對房子要求要高于學校，沒想過買史家這種高房價的，能上個東城的普小離我單位近就行，南小街稍微靠北一點的幾個胡同，大方家，芳嘉園，后芳嘉園，南竹桿，竹桿，上的都是新鮮小學，是30%直升二中的，以后是不是100%直升我后來就沒關注過了，應該就是東城一所非常普通的小學。

　　總結一下我看過的這一帶的房子：有六層小板樓，十六層高樓和九層高樓，我自己傾向六層的，大通道的樓說不上原因就是覺得有點怪。戶型上，兩居的有兩種，一種是全南向76平左右，就是臥室客廳廚房全朝南，暗衛。戶型上的缺陷是進門直接對著臥室門，一開始孩子爸爸覺得這種戶型最好，讓中介只帶看這種的，可是說實話，這種戶型出房很少，后來有一套四層的剛出就被直接原價430萬買走了，還有一套一層的，采光不太好，一套頂層的，建筑方面我不懂，但這一帶有這種戶型的樓的頂層除了高之外還有遮擋。另外一種戶型就是南北通透68平左右，房子本身除了客廳朝北而且窗戶有點小之外，我最不想接受的就是樓道是天井式的窗戶，不是普通樓房里那種每層都有獨立窗戶的。價格我最后了解到的是今年四五月的大概69平435萬，裝修很好可以直接進去住。這種回遷房一般都是按經適房管理，得交3%的土地出讓金，其實也是一筆不小的稅。據說這一帶成交最快的就是一居，我看過的都是55平左右，而且格局也很奇怪，臥室帶一個細長條形的陽臺，應該還有別的格局好一些的一居，后芳嘉園胡同有一棟樓全是一居，我看過的一套55.27平報335萬，后來300成了，五層，裝修很好。可是這都是去年最低點的時候的事了。三居的也有，可是客廳的窗戶很小，我是晚上去看的，估計采光會受影響，而且我看過的那套三居很久才賣掉。

　　這里有一棟有點特別的樓，據說是建給領導的，就是大方家40號樓，九層，我看的第一套是八層，全南向二居86平，客廳很大，當時報價560，后來530成交，比別的樓要稍貴一些，那天晚上我站在陽臺上看著對面路燈下一個據說是什么部隊里的操場上有幾個人在打籃球，夜風中傳來拍球的聲音，不遠處是繁華世界的車水馬龍，感覺超級好，當然，也許是那天看房太累了的錯覺，但那一幕至今想來都是美好的，但當時覺得太貴放棄了。

　　后來還看過和平里的房子，只去了一次看了三套就沒再去了，一套是老房子，其實戶型還行，但是頂層，好像是地壇北里，晚上有點黑，而且業主不著急賣，報價也高，不能貸款。還有一套是塔樓的中間層，三居，全南向，臨街有點吵，600萬出頭，中介說這套肯定很快就賣了，果然是。最后一套是屋里有斜角的房子，沒看中，那邊比南小街這邊也貴一些。

　　15年開始轉戰西城，因為孩子他爸說看看西城的也行，坐1號線也方便，猶豫了很久，開始走上西城的看房路了。因為考慮上班的原因，只看了月壇的房子，中間也幾度想改變方向，最終實在因為看房研究學區太累沒再折騰。

 

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