學區(qū)房租金論天漲

　　在“學租族”家長們中間，流傳著許多關于租房的故事，而今年租房的關鍵詞是“先下手為強”，動作慢的家長們面對節(jié)節(jié)上漲的租金只能望洋興嘆，有先見之明的李女士因為下手早、簽約長成為家長們羨慕的“榜樣”。

　　李女士的兒子就讀于實驗二小，今年9月將從官園附近的低年級部遷到新文化街的本部上學。本部以路窄車多接送困難著稱，很多二小家長都選擇在附近買房或者租房。春節(jié)剛過，李女士就開始四處看房。“當時決定先下手就是想避開家長的‘大部隊’，通常家長都是暑假期間才集中找房，到時候不但房源緊張，而且房租也會相對上漲，我提前了半年搬了過來。”3月份，李女士看中了長椿街地鐵口的一套兩居，70平方米左右，離學校走路大約10分鐘，租金3000元，李女士很麻利地和房主簽了約，并且租約一下子就簽了4年半。時隔兩個多月之后，行情完全不同了。5月中旬，當木木媽開始找房的時候，她發(fā)現(xiàn)長椿街以南、離學校更遠的地方，50多平方米的一居也開價3800元了，而且房主絕不肯簽約一年以上，要為明年漲價留出足夠的余地。

　　雖然學校周邊的房子無論是買是租一直都價格不低，但最近兩個月來的漲勢仍然令人驚異，價格以“周”甚至以“天”為單位不斷刷新紀錄，張女士剛為4000元的月租金租下一個70平方米的一居而心疼，半個月后同樣的房子已經開價5000元，又令她找回了不少心理平衡……以至于不少家長都在抱怨：“房子買不起，現(xiàn)在連租都租不起了！”

　　偉業(yè)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數據表明，“國十條”出臺后，從4月下旬至今，北京租賃市場依舊延續(xù)了春節(jié)后傳統(tǒng)租賃旺季的火爆，并且即將迎來暑期的傳統(tǒng)租賃高峰。現(xiàn)在距離9月份中小學開學還有3個月，來自中關村、東城、西城三個熱點學區(qū)房區(qū)域多家門店的數據統(tǒng)計顯示，重點中小學附近房屋租金已提前上漲。

　　房源少得離譜

　　令家長們更為焦急的是，校園周邊的房子房源少得出奇，好不容易出來一套房源，等待多時的家長們立刻跑去爭搶，這種局面也令學區(qū)房越炒越熱。

　　曹女士的兒子也在實驗二小就讀，五一之后她也加入了找房大軍。學校所在的西城區(qū)新文化街附近的幾家中介跟商量好了似的：“現(xiàn)在暫時沒房，一有房源我們會和您聯(lián)系。”怎么會一套房子也沒有呢？曹女士又到幾家大的房地產網站去查找，這才發(fā)現(xiàn)根本找不到房主，幾乎所有的房源信息都掌握在中介手里，他們的回答基本都是：“這套房已經租出去了，我們再幫您留意別的好嗎？”曹女士向別的家長一打聽，原來其他家長也有同樣的遭遇，大家都在學校附近的這幾家中介提前“排隊”等房子。

　　等待令人越來越心焦。等了快半個月，曹女士終于接到電話，說是在國華商場后面有套房可以看。對于這個位置曹女士其實并不滿意，因為距離學校大約有兩站地，孩子最快也要走15分鐘。但是中介說，這個房子也是好不容易才空出來的，離學校更近點的房子現(xiàn)在不可能有，要等到七八月份有孩子畢業(yè)退租才會空出來，如果想找近的就接著等吧！曹女士等怕了，決定先看看再說。沒想到就是這么一個條件并不好的房子，一起去看的家長竟然有5家之多，那是很老的小兩居，還不到70平方米，房東竟要價4500元，沒任何商量余地。曹女士只好悄悄退出了，她還沒有準備好為租房付出如此昂貴的代價。

　　原因分析

　　學租族被抓住軟肋

　　為何今年學區(qū)房源這么緊俏？為什么房東敢于坐地起價？為什么學區(qū)房暴漲至此還不愁出租？很多學租族家長無奈地表示，因為多貴他們都得租，這是真正的“剛需”，更是他們的“軟肋”，對這一點，房東們看的明白，中介更是門兒清。

　　北京目前的學租族大軍正在以幾何速度增長，在小學最為普遍，通常一個班里大半家長都會選擇在學校附近租房子住，就為了讓孩子免去上下學奔波之苦，為了讓孩子早上多睡20分鐘。也許正是中國家長的這種特殊的心態(tài)，導致了學區(qū)房的非正常現(xiàn)象，也最終使它成為這輪租金上漲的領跑者。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究中心認為，今年學區(qū)房租賃價格之所以過早上漲：首先是不少家長選擇早租房，早搬家，讓孩子更好地適應新環(huán)境，以避開6至9月的租賃高峰，所以這個高峰提前到來了；再有就是學區(qū)房區(qū)域與核心商圈重疊，吸引了大量白領上班族也在傳統(tǒng)學區(qū)房附近租房，海淀學區(qū)房區(qū)域與中關村科技園區(qū)重疊，西城區(qū)學區(qū)房與金融街商圈重疊，東城區(qū)學區(qū)房與東二環(huán)商圈重疊，不少在中關村科技園區(qū)、西城金融街商圈、東城東二環(huán)商圈工作的白領，也選擇在傳統(tǒng)學區(qū)房區(qū)域租房，加重了學區(qū)房租賃市場的供需矛盾，推高了租金價格。

　　中介人為拉高租金

　　然而記者調查發(fā)現(xiàn)，有跡象表明，學區(qū)房源的緊俏有部分原因是人為造成的。

　　記者在看房的過程中認識了宣武門附近一個小區(qū)的房東李先生，發(fā)現(xiàn)他和其他一些業(yè)主的房子目前竟都是空的，仍然在待租。由于平時工作忙沒時間，他把房子全權委托給一家中介代理，鑰匙也交給他們了，到現(xiàn)在已經過去了快兩個月，房子還沒有租出去，他有點著急，因為這里的房子一向不愁租，所以前幾天他還特意問了中介。

　　那位代理他房子的中介稱，不用著急，房子要再“捂”一段時間，沒準租金比去年能翻番呢！李先生這才知道，原來，所謂的“捂房抬價”是他們實行的一個“策略”，這家中介因為就設在小區(qū)里，幾乎壟斷了這里所有的房源，前一段他們一直對外稱沒房，幾乎沒帶人看過房，對外造成房源非常緊俏的假象，把求租者心中的擔憂和焦急越吊越高。這樣，“好不容易”放出一套房源，大家自然蜂擁而上，既然這樣搶手，價格大幅上漲也就成了“理所當然”的。

　　從另一位房東劉女士口中，記者還了解到，一些中介在四處忙著“收房”，并且勸說房主抬高價格。劉女士在西城區(qū)一座新落成的回遷樓里擁有兩套房子，一套自住一套出租。她本來不想找中介，只托了朋友和鄰居幫她留意有沒有帶孩子上學的家長來租房，她出租的是一套70平方米的一居，要價3500元。可這事兒不知怎么被一家中介知道了，就三天兩頭給她打電話，讓她把房子交給他們代理，并說上周一套和劉女士一樣的房子被他們以5000元的價格租出去了。“您要的價格太低了，不但自己吃虧，而且還影響了這個樓的市場價格，對別人也不利。”中介苦口婆心的勸說讓劉女士動了心，因為樓里住的都是老街坊和同事，要是真因為自己租價低影響了別人，那不是犯了眾怒嗎？這樣一想，劉女士最終決定把房子交給了中介代理，和別人一樣開價5000元，租金就這樣被“勸”漲了。

　　學區(qū)房已成為這輪租金上漲的“急先鋒”，然而真正的高峰還并未到來。每年7月才是家長們租房的集中時段，因為現(xiàn)在還有不少新生沒有確定學校，隨著新生錄取通知書的下發(fā)，數以百計的家長將加入租房大軍。屆時，又將是怎樣慘烈的情景呢？
 

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