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　　3月以來，學位置業又成為一年一度的焦點。地產人士表示，四五月是小學招生季節，在此前后都是廣州市民學位置業的高峰，招生路段往往成為物業保值升值的一個重要參考因素。記者從合富置業、滿堂紅、中原地產等中介行了解到，帶學位的單位向來渴市，供求比都在1∶10以上。有經紀笑稱：“只要家長一天沒買房，經紀打電話過去他們都愿意出來看樓。”我們來看看名校附近的物業市道，看看學位潮又把物業價值推高幾何。

　　家長置業需求：自住與學位兼而有之

　　地產人士表示，購房者一般從結婚到小孩五歲前考慮購買學位房，大部分以二次置業為主。由于小學學制為6年，家長也希望孩子中午可午休和回家吃飯，所以他們都希望把家安在學校附近，故此自住與學位需求都能滿足的兩房單位最符合家長預期。

　　合富置業高級營業經理梁劍波表示，約30%的買家只為學位，不考慮樓宇的其他因素如朝向與環境等，70%左右的購房者會綜合考慮。以體育東小學附近的購房者來說，由于體育東社區環境優美，地段優越，80%～90%的學位置業者都以自住為出發點，帶學位與不帶學位的物業相差5%~15%。用最通俗的方法來衡量，價差約為一個省級小學學位贊助費，即7萬元左右。

　　中原地產越秀區高級營業經理謝鏡榮表示，自住需求的人士多屬改善型置業，對物業的要求較高，有時不一定有學位就可以。文德北路可入讀文德路小學的唯一電梯樓——文化大樓最近有套過百平方米的房子放盤，單價15000元/m2，至今還未售出，主要是該房子雖然有學位，但樓齡長，間隔一般，花得起一百多萬元的置業者不一定看得上。

　　家長置業提醒：招生路段并非一成不變

　　談到名校招生范圍，地產人士都非常謹慎，他們說招生路段以每年教育局公布為準。合富置業梁劍波表示，以體育東與冼村路口交界的金澤大廈為例，以往入學都不屬于體育東小學，但去年卻可入讀該校。中原地產謝鏡榮透露，朝天路小學附近街巷多，有時這條巷可入讀該校，有時候是那條巷。由于朝天路小學招生范圍經常變，附近樓梯樓價格約在12000元/m2左右，比其他同等級名校附近的物業差一點。

　　以往要讀老城區名校，一般都要求落戶滿兩年。今年體育東路小學與東風東路小學都沒有這個要求，不過朝天路小學仍維持要落戶滿兩年的要求。據記者查閱最新的教育局消息，天河區和越秀區均對落戶時間無限制，荔灣區則依然要求落戶滿兩年。地產人士表示，每個小學對落戶時限要求不一，置業者最好向學校詳細咨詢。

　　入讀小學與房產證和戶口掛鉤，這是購買名校學位房必須了解的知識。滿堂紅吳木珍表示，以學位為目的的購房者，最好在合同上約定戶口遷出的時間。若學位已被占用，購房者要清楚占用學位的學生讀到幾年級。滿堂紅許彥斐更提醒買家，有時候占用學位的不一定是與你交易的那位業主，而有可能是上上任業主，購房者最好通過公安局戶政處詳細了解戶口情況。

　　學位置業故事：

　　買學位房不僅僅是為了學位

　　買一個學位房，背后的考慮往往超越房屋本身。孩子的教育方式、小區居住環境、家人的相處方式……這都是纏繞在學位房上的千頭萬緒，記者身邊的兩個朋友以兩種不同方式來解決孩子的教育問題，值得讀者參考。

　　小魚過年前為一歲多的女兒買了一個培正小學學位房，30平方米居然要50萬元。小魚說，買這個房子除了學位外，還因為南國奧園(論壇新聞)的房子住不下四代同堂了。原來，她父母與她一家三口住在南奧，父母還惦記著在老家的奶奶，若他們把奶奶接到廣州來住，88平方米大的房子肯定住不下這一大家子。“房屋擴容”與學位兩相考慮之下，她決定買一個小戶型的學位房，平時一家三口住在東山，周末再回南奧。為此，她四出看房，東華東路附近可看的學位房全部看完，最終挑了這個位于一樓的單位。南奧里面有北師大附中，小魚也專門到學校里看過，她覺得學校有不少外籍學生，學習氛圍過于寬松。為買這個學位房，她也到培正小學、署前路小學實地考察，培正小學老師穿制服，顯得非常正規，她非常喜歡。

　　小魚說，東山帶學位的房改房單價全部過萬，且環境與南奧相比差天共地，經紀告訴她：“你住完南奧來這里看樓，肯定看不上。”她看過一個五樓單位，樓梯堆滿了垃圾，她沒上到單位就放棄看樓，一樓的學位房已是“矮子中的高佬”。不過，這個學位房也沒有解決她的所有問題，父親認為她買的學位房“根本不能住人”。她只希望，這個學位房可保值升值，起碼不會買貴。

　　W是個瀟灑的家長，住在番禺自在城市花園，送女兒到南奧北師大附中寄宿，從沒煩惱過在市區買學位房的事情。他說，他也算過一筆經濟賬，寄宿學費2000元/月，一年教育支出約為2.5萬元，6年即為15萬元，比市區交名校贊助費還高一些，但遠比買個學位房要少花錢。小魚覺得北師大附中學風“散漫”，W卻認為是一大優點，因為他不想孩子過早失去快樂的童年。他的一位朋友給女兒排滿一周的課外學習與補習，他覺得這樣的童年很恐怖。

　　名校房行情：單價過萬只能買樓梯樓

　　體育東路小學能入讀體育東小學的六運小區五街、六街、七街二手均價為12500元/m2，南雅苑樓梯樓二手均價13000元/m2左右，電梯樓二手均價14000元/m2左右。其他能入讀體育東路小學的單位二手均價為12000元/m2。合富置業專業人士表示，家長買家約占五成左右。

　　東風東路小學中原地產鄭小暢表示，現時學位房源與求購客戶比例約為3∶10。如錦城花園、錦城南苑、東風廣場、萬科金色家園等商品房，帶學位單位二手均價基本在2萬元/m2以上。

　　黃花小學學位房的盤客比例為1∶5，主要在黃花新村、區莊和郵電新村一帶。合富置業專業人士表示，區莊樓梯樓二手均價在11000～13000元/m2，黃花新村樓梯樓中層單位售價約12000元/m2，郵電新村目前售價與黃花新村差不多，部分電梯樓房改房均價約15000～16000元/m2以上。

　　東風西路小學據滿堂紅置業專家介紹，2008年越秀區對東風西路小學、盤福路小學、雙井街小學和將軍東小學三校合并到東風西路小學，周家巷、詩家里和盤福路的二手物業受寵，帶學位樓梯樓單位均價10000～12000元/m2。

　　培正小學滿堂紅置業專家介紹，培正學位房常年有買家找，而每年3～5月最多，因為該校周邊的房源不多，需求旺盛。周邊樓梯樓均價已超過13000元/m2。

　　樂賢坊小學學位房盤源主要集中在華貴路、龍津路以及文昌北路的房改房，二手均價約8000～9000元/m2。合富置業人士表示，該片區約三成是家長買家。

　　朝天路小學中原地產謝鏡榮表示，朝天路附近30多年樓齡的私房售價在萬元/m2左右，樓齡較新的房改房1.2萬～1.3萬元/m2。帶該校學位的電梯樓只有米市路電梯房改房，盤源極其稀缺。

　　小北路小學據謝鏡榮透露，過年期間熱賣的頤和雅軒把小北路附近的房子售價大幅拉升。最近他們成交一個樓梯樓的9樓頂樓單位，售價居然到13000元/m2，小北路附近的嘉洲翠庭等電梯樓放盤價也達2萬元/m2。